第十四章 地产寒冬下,诱人的肥肉。 (第1/2页)

“受08年次贷危机的影响，国内很多大型建设企业的海外项目受到了影响，出现了资金链断裂的问题。”

“这也导致很多大型建设企业停止或延后了国内的一些建设项目。”

“典型的就是被锦湖集团购入的大宇建设，他们被锦湖购入后，连续三年处于国内施工能力排行榜的榜首。”

“但是09，他们掉落到第三，按照现在的形势来看，今年能保住前五的位置已经不错了。”

会客室内，庆东建设的市场分析部的白部长手里拿着一份文件，正在给李晸介绍着目前半岛的地产形势。

“从内部获得消息来看，今年6月份，锦湖集团要求产业银行方面对大宇建设兜底。”

“这样的话，加上此时还停留在产业银行手上没有出售的现代建设。”

“去年施工能力排行榜前五的建设企业中，有两家将由企划财政部管理的产业银行进行兜底。”

听到这里，李晸好奇地问道。

“题外话，我问一下，最近新闻上闹得沸沸扬扬的另一个现代集团破产后留下的遗留物海力士。是不是被产业银行托管。”

白部长愣了一下，然后回答道。

“是的，少爷。此时，产业银行面对着可能随时破产的两个庞大建设企业加上一个超级半导体企业。”

“这三家企业，市值就达到了20兆韩元，如果这三家企业破产的话，后果将难以想象。。”

“如刚才您所说，VIP这边为了避免这种情况出现。”

“去年开始，VIP方面通过建立的LH建设公社，要进行大规模的公共住宅的建设，配合银行的大放水刺激地产经济。”

“为了进一步刺激低迷的地产市场，VIP再次下指令，解除了江之南三区以外的所有投资过热地区的限制。”

“企业建设的非公共公寓，将没有任何的交易限制。取消了之前的过热地区五年内不可以交易的限制，并把公共公寓的交易限制从5年降低到了3年。”

“但是各大建设企业因为前期分让（出售）的地产项目没有回款的原因，还是处于资金链短缺状态。”

李晸看着对方给准备一些材料，然后再次提问道。

“我就不清楚了。此时房价已经到底了。为什么市场上的消费者还是没有反应？”

其实这么问，还是想知道另一个问题，那就是了解这边的人的购房需求。

后世的时候，他对半岛房地产市场的了解并不多，都是通过艺能和韩剧了解的皮毛。

特别是那种，宁愿支付高额的全租房，也不够买房子，有那个钱直接买房不香吗？

“少爷，看来您还是不了解底层人的购房需求了。”

“虽然市场上出现了大量相对平价的公共住房，但是地点都处于首尔周边的京畿道新都市内。”

“每个家庭，此生只有一次通过低利率贷款购买房产的机会。”

“他们建立的住宅请约综合账户，肯定不会用在这些城郊不知道未来发展的新都市。”

“反观首尔市内，只要是但凡新楼盘开始分让，那可是几百人抢一套房源。”

“这些抢手的住房，需要通过住宅请约综合账户的综合缴费年限算出的积分，无住宅期限积分，家庭人数积分等等积分进行排名后，进行抽签，中签获得名额后才能购买。”

李晸听着对方讲解这边的复杂的购房政策后，想到了前世买学区房的时候，也是大同小异。

简单来说，半岛人口最集中的首尔地区的房子，并不说你想买就买，就算你要全款支付人家还需要看你的购房资格。

“听说，新建立的LH公社与岭南开发公社要推进金海新城的建设。消息可靠吗？”

“这。。。我们也只是听说，毕竟VIP已经推进了第二批新都市计划，但是除了头部建设公司以外，别的建设公司反应平平。”

“毕竟大部分建设企业手头上没有钱，没有收回前期回款前，很难以开启新的项目。”

“哦。”

李晸一边回答，一边翻看着材料。但是看到一份材料的脸色有些变化。

“绿色家园中标了海云台的私人建设用地？”

这时候，李晸才后知后觉地意识到了，为什么会长对父亲持有的绿色家园的股份这么紧张。

李晸看了一下这个地块所在地，紧邻着海云台海水浴场。不用想，属于那种挂牌就瞬间卖空的种类。

按照建设的要求，这块用的建设要求是超高层的高级住宅和公寓的组合。

最重要的是，这次中标并没有任何的黑幕存在，单纯的就是绿色家园比较幸运地拿下了这次标书。

当李晸得知，父亲把母亲转交给他的绿色家园的股份抵押给釜山银行后，对绿色家园几个字格外地重视。

看来乐天建设方面通过釜山银行提前解除贷款后，可以拿到手的并不止是没云台海水浴场的地块。

如果运作成功的话，同时也可能把海云台这个地块也收入囊中。

“你们看一下这个地块，能给三井方面带来多少的流动资金的支持。”

白部长并没有回答，而是看向一名三十五六岁的女子。

“车科长，你帮少爷确认一下。”

叫车科长女子拿过来李晸带来的文件，思考了一下后说道。

“嗯。这片用地最少能给三井方面带来3000亿的资金流动性。”

“因为是热门地块，一旦是开始分让（预售）的话，将会瞬间清空。”

“这也是最近这段时间内，三井方面获得非常优秀的地块。”

听到这里李晸眼前一亮。

“这块地的投标是绿色家园方面单独进行的吧。”

“是啊，三井企业方面并没有参与这次投标，他们手头上几个项目的资金流动都遇到了困难，这时候，拿到了这个地块简直就是及时雨。”

李晸的手指敲击着桌面，带有一丝疑惑的口气问道。

“我听说绿色家园这个品牌是几家公司合营的品牌，除了三井控股方面以外，是不是还有别的公司。”