128、 有毒资产剥离 (第2/2页)

“可是县里每年就收入5个亿，各种开销，现在又负债60亿，我们也难。”

燕云风坐在会议室的椅子上，他把县领导叫到跟前，告诉他们如何操作。

“咱们县不是有60亿欠债吗？咱们把县里收费站，还有到H市20公里高速公路打包，成立一家建设公司，主要用于旧城改造。”

“这家公司是国企，市值80亿，引入建设、国开行进来参股。”

“让出10%，这就注资8亿进来，随后我再让两个投资机构进来，再投资8亿，这就16亿，还掉欠款16亿，负债还剩44亿。”

“咱们收费站是不是优质资产？”

县里领导点头：“这就是印钞机，虽然到咱们县的不多，不过每年会有一笔收入。”

“20公里高速公路也是咱们县里，这高速公路两旁的土地也是咱们县的资产。”

“咱们向银行贷款，40亿。”

“能贷出来吗？”

燕云风笑道：“做一做账没有问题。”

“王东的易投资本认识普华永道的律师，美国人的律师事务所，咱们国人信。”

王东冲着县领导点点头。

“贷款出来40亿，咱们要用旧城改造，这时咱们的市值飙升100亿，手里有40亿现金流，从原来负债60亿的公司，变成40亿现金流的公司，这就是优质资源，这时再引入H市投资银行，中建二局，把这两家国资背景还有两家国资银行吸到股东，易投资本可以找英国巴克来银行进来。”

县里书记问：“英国巴克来银行能进来吗？”

“李栋囯的A星集团有英国员工，巴克来银行也希望进入国内。”

“市值到100亿后，英国巴克来、H市投资公司、中建二局各入股5%左右。”

“这时咱们县建设公司就有55亿现金流。”

“市值100亿公司，负债88亿人民币，现金流55亿，这就是一家健康的公司。”

“咱们再用20亿还掉县里的欠债，这时还欠68亿，负债率68%，现金流35亿人民币。”

“国开行、建设银行、H市投资银行、英国巴克来银行、中建二局，这些响当当的股东，咱们可以拿到信托牌照。”

“拿信托牌照？”

“对，咱们让国开行当第二大股东，让出10%股份，咱们县建设公司持股65%，国开行15%，其他5%，这样就能拿到信托牌照。”

“现在全国只有36家信托公司，如果咱们县拿到信托牌照，这就是一只会下金蛋的鸡。”

“负债65%，现金流35亿，市值一百亿，国家4万亿计划，咱们可以贷款100亿用来旧城改造。”

“有了这135亿现金流，叫优质房地产企业进来，给县里建设商场、医院、住宅、高楼、还有各种基础建设。”

“信托公司在银行拿贷款1%年利率，因为咱们这是国企，房地产企业拿贷款最少5%，还不好拿到。”

“咱们把这135亿现金流贷款给房地产企业，同时咱们把县里土地卖给房地产企业，这样咱们县赚两次。”

“同时限制房价，最高房价不得超过4000一平米，这样造福了百姓，同时拉动就业、GDP，同时完成旧城改造，咱们建设公司有信托公司，什么都不做，拿6.75亿利息，已经超过县里财政收入。”

“这…！这…！这…！

”县里领导都懵逼了，60亿欠债消失不见，还可以从建设公司拿收入。

“这行吗？”县里的领导问燕云风。

“这有什么不行，这叫有毒资产剥离，以前银行就玩过，华尔街经常玩。”

燕云风笑道：“随后建设公司收购香港一家空壳公司，咱们把信托公司留在县里，把建设公司打包上市，这样可以通过稀释股份，拿到投资者的钱。”

“咱们县可以稀释到38.5%，同时保留着董事会一票否决权。”

“把稀释掉股票的钱，还给银行一部分，同时要求股东再拿出一笔钱，这就叫增发。”

“只要建设公司负债率控制在50%以下，每年都能拿到一笔钱，毕竟有收费站在。”

县里领导不敢这么大胆，这事还要商量。

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